菲律宾“南方皇后”宿务，给你游学、度假养老、投资全满足的置业

宿务四周被菲律宾群岛环绕，是世界闻名的海滨度假胜地，拥有全世界最白的沙滩！宿务作为世界潜水度假的必去之地，也素有“度假伊甸园”之美称。宿雾气候宜人，水清沙幼，在联合国文教科组织下的创新城市网络，宿务赫然在列。被称作“南方皇后”。

它不仅是菲律宾宿务省的政治、经济和文化核心，也是仅次于菲律宾首都马尼拉的第二大城市和重要海港。这座城市面积340平方公里，人口300万，由167个岛屿组成，是菲律与国际衔接的第二大通道！

在宿务，你可以潜入海底与沙丁鱼亲密接触，追逐鲸鲨与其共舞。环岛、跳水、体验一切与大海有关的运动，于此同时你还可以在这里找到麦哲伦的历史遗迹，参观古老的教堂……

丰富的旅游资源是菲律宾宿务经济不可缺少的一环。2017年，宿务的国际游客人数增长了14％。去年有490万游客，其中54％是外国游客。韩国是游客的主要来源，占外国游客的41.2％，其次是日本（20.1％）和中国（10.5％）。

宿务省位于菲律宾中南部，位于马尼拉南部，从马尼拉国际机场出发至宿务国际机场仅需要用时1.5，机票价格仅为350元人民币；从宿务出发至菲律宾旅游胜地长滩岛也仅需要1，机票低至270元人民币。这也是为什么宿务是国人热门去置业的目的地之一的原因。

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宿务经济

宿务市由于地处战略核心位置，是菲律宾第二大经济核心。已成为一个高度发达的商业和工业核心，是马尼拉之外的的经济核心。玉米、椰子干、芒果、烟草、水产和木材等在经济中占重要地位。宿务拥有的椰子油提炼厂，此外，宿务的贝壳工艺品制作业因有丰富的资源，产量很大。以自然旅游资源为主的旅游业是宿务的重要产业，每年有约超过40万国内外游客造访宿务。

宿务经济表现持续良好，这可以从办公楼的供应量增加看出。从现在到2020年，办公楼供应量将增长47%，该地区快速增长的BPO行业将是这一增长的关键驱动力。由于有大量技能熟练的劳动力，跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景，这将大大有利于房地产行业。

此外，宿务的商业娱乐设施也快速发展。宿务的第二家Ayala购物广场终于在2019年12月6日开业。地点就在宿雾商务核心区的IT Park，这间全新的AyalaMalls占地45, 000平米，将包含：5层楼的零售发展空间，4间数位电影院，1间室内活动核心，时尚走廊、时尚走秀、各种美食、地下超市，地下三层楼停车场，小礼拜堂。

宿务商业园（Cebu business park，简称CBP）是Ayala Lang旗下子公司宿务控股有限公司的旗舰项目，也被视为宿务的核心商务区，占地50公顷，这里聚集了数个跨国公司及办事处，集酒店、公寓、超级购物核心、体育俱乐部和公园为一体的综合商圈，与宿务IT产业园一起成为宿务的两大标志商圈。

纯正英语环境的游学胜地

菲律宾作为世界第三大英语国家，拥有亚洲最棒的天然英语环境，而宿务作为菲律宾第二大城市，也是语言学校最为集中，最成熟的游学地。

宿雾岛内大约有50多所语言学校，是菲律宾语言学校最密集的地方。其中，各式学校像“日资学校”、“一对一课程”、“托业特训”等特色不一，供游学家庭按需选择。

而且宿雾岛也集中了微软、IBM和花旗银行等世界首屈一指的企业。再加上菲律宾本身的纯正英语环境，很多菲律宾人不仅能够讲一口流利悦耳的英语，而且也保证了这里高层次的教师水平。

图：马蜂窝

为什么到宿务学英语呢

1.  菲律宾作为世界第三大英语国家，拥有着亚洲地区最棒的天然英语环境，距离近，0时差。而且宿务相较于其他城市，是学校，建校最久的地方，而且还非常适合度假旅行。

2.  比起其他英语国家，课时费和基本消费都特别低，而且比国内英语机构的费用也要低上很多，性价比超高。

3. 课程密集，高效提升，全天可选多节一对一私教课程，有的学校甚至可以每天高达6节一对一课程，这在其他国家是不可能实现的。还有有很多雅思保分班之类的，分数达不到可以退费，直到考试通过。

4. 学校内部从餐厅、宿舍、泳池、健身房、到洗衣房一应俱全，无需出校园就可以满足所有生活需求。学校还提供免费洗衣、打扫卫生的服务，所以无论是自己一个人去学习，还是带娃去学习，生活上都完全不用操心。

图：马蜂窝

老师有没有口音？

每位老师都要经过资格认证、培训才能任教，所以老师不会有太大的口音问题。像我当时4节课，4位老师，我觉得有一位稍带口音，其他老师都是非常美式的发音，还有一位老师教我Accent，就是以英音为主。

口音是普遍存在于每个英语系国家的，就连美国不同的州口音也会不同，所以不要太纠结于口音，只要发音标准，没有浓重的口音就可以了。就跟我们国内讲普通话一样，每个地方的人多少带着不同的口音，但这并不影响大家交流。

图：马蜂窝

宿务房产投资前景

区别于菲律宾其他海岛如长滩岛。宿务市有自己的完整的城市体系，各大著名购物广场、高等大学、先进医疗、办公大厦应有尽有，而不是单纯的旅游休闲之地。因此很多到宿务的游客大多会多停留几天，同时感受到宿务的投资机遇，大大增加了房产投资的数量。

宿务引起更多的工作机遇及十分适合生活的自然环境，吸引了大批的外籍人士到宿务工作生活。其中，华人占了很大的比例。如果说首都马尼拉聚集华人的数量是的，那么在宿务的华人数量则是占比的。现大宿务地区的华人、华侨有近10万人，占宿务总人口的15%，而菲律宾华人占人口仅为1.5%，另一大部分还有韩国人跟日本人。

这些外籍人士一定程度上拉高了宿务的消费水平，促使了房价的上涨。他们主要从事商业贸易、旅馆餐饮、金融与加工区，其经济实力占当地经济总量的50%--60%，可以说，外籍人士带动了宿务的高速发展。

从2017年起，投资客纷纷进军宿务，2018年上半年住宅市场价格同比大幅上涨。普通住宅增长了14.5％，中等项目增长了12.0％，高端项目增长了12.0％。

在需求方面，越靠近市区以及海边的住宅，越受人欢迎，而且需求量还大，如处在宿务市区房子，均价一般为1.5-1.8万之间，而且月租能达2500元/月，收入率还是不错的。

其中，大部分的买家及租客都是来自韩国，日本和中国的投资者及在宿务大型公司工作的员工。需求群体大，消费高，因此造就了高度发展的房产市场。

菲律宾宿务省当地的一些房地产建筑商表示，2018年是与往年相比，售卖成绩的一年。菲律宾宿务的房地产开发商AppleONe Properties Inc总裁Ray称，自从进入宿务房地产以来，2018售卖额创下纪录。该公司开发了宿务很多品牌公寓项目，由于2018年售卖强劲，2019年该公司将追加投资1.52亿美元，开发更多项目。

除AppleONe外，另一家房地产开发商HT Land Inc.在2018年的售卖量也令人鼓舞。该地产项目总监Gilbert提到，公司整体表现超出2018的预期目标。

2018年，宿务继续看到了新的投资，大量涌入其蓬勃发展的房地产行业，推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出，都巩固了宿务房地产市场（作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地）的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设，宿务正向全球化城市靠近。

目前，各国的投资者都在抓紧进军宿务市场。宿务除了有具有增值能力的房产、丰厚的租金收入外，这里也是全球知名的旅游度假胜地，为现在寻求更加舒适生活方式的人群提供了的居所。

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