“日光盘”开发商又来了！首付8.8万起就买曼谷CBD!

随着中国社会的快速发展，高净值人群的规模不断扩大，海外资产配置已经成为投资热点。这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业人数呈上升趋势， 国内超高净值人群中60%以上在海外有资产配置 。

拥有海外的房产，可以通过两种方式实现资产增值。

种就是资本增长型，追求房产本身价值的上涨；

第二种就是资本获益型，通过房产出租的形式获取每年现金流的获益。

作为投资类房产，公寓是海外置业的主力军。公寓投资投入的成本少，出租较为方便。你要做的就是了解租户的需求，即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等，然后在合适的地段购买公寓。

泰国曼谷公寓租赁市场以高获益率吸引了投资者，其中尤以靠近地铁和轻轨的房屋租客的欢迎。

曼谷的交通比较拥挤，因此，靠近地铁和轻轨的房子成为的选择。地铁和轻轨线路线路附近公寓的价格已经出现连续几年的提升。

在户型需求方面，租户对单间公寓需求相对较大。据有关数据显示，2018年曼谷需求量的户型是单间公寓，在所调查的户型类别中，一居室的公寓查询量占54％。两居室、三居室以及以上公寓的查询量仅占28.4％和12.7％。

不难看出，在曼谷公寓投资的选择上，其实并不是越大越好。一套25-30㎡的一居室单元有足够的空间容纳1-2个人，更受储蓄有限的年轻人的欢迎。

所以，结合来看，交通+户型成为曼谷投资房产的首要秘诀。

而曼谷的超级上市开发商，屡创“日光盘”，成立于1984年的AP就深谙此道。旗下很多项目都处于曼谷的几大商业重要CBD，或者轻轨，地铁沿线，也非常受外国置业客欢迎。使得AP的很多项目屡屡创造售卖奇迹。

Life Sathorn Sierra

项目名称: 沙吞塞拉生活（ Life Sathorn Sierra）

项目开发商: AP ME 8 公司.

项目地址:拉差普莱 路, 噗市場 吞武里区, 曼谷10600

Ratchaphruek Rd, Bukkhalo, Khet Thon Buri, Krung Thep Maha Nakhon 1060

项目描述: 高层建筑一栋40层

• 1 楼：接待处大厅、邮件室、楼外的商店、MDB室、发电机房、垃圾房、保安室、停车场和公园

• 2 楼：停车场、清洁人员室

• 3 楼：停车区、物业办公室、泵房、公园

• 4 楼：停车场

• 5 楼：住宅区、花园、大堂、游泳池、卫生间、健身房、桑拿房、溪流房、多功能房和会议室

• 6 楼：住宅区和 M及E房

• 7-39楼：住宅区

• 40 楼：多功能房，公园

• 屋顶层，电梯房、泵房、疏散区、公园

配套设施:游泳池、健身、桑拿、溪流、多功能厅、花园、12部客梯，2 部货梯、物业办公室、邮件室等

83米到BRT 150米到BTS

作为AP的力作，沙吞塞拉生活项目距离 BTS 空铁快捷 Talat Phlu 站仅150米，距离 BRT 空车快捷 Ratchapruek 站仅83米。

在这样一座”堵城“，白领上班族都在寻求快速高效的出行方式，从项目门口乘坐BRT，沙吞CBD，无需换乘，只需20。而且BRT票价十分便宜，12-20泰铢不等，比BTS票价实惠很多。早晚高峰每5一趟车，对于上班族来说是理想的出行选择。

 ▲项目门口的BRT车站Ratchapruek

 ▲BRT有自己的专用车道，不会堵车

紧邻 Ratchadaphisek 路和Ratchapruek 路交汇，曼谷商务重要 Sathorn 区。

沙吞Sathon是曼谷真正意义上的核心商务区CBD，又被称为“泰国的华尔街”。是泰国各大企业的聚集地，其中包括正大集团、曼谷银行总部等。沙吞CBD汇聚了曼谷将近一半的财富，是曼谷的经济命脉，在当地人心目中有着“不可逾越”的地位。  

这里集合了渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物核心。

同时也是泰国的涉外金融区，云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰领事馆。

近30万名金融精英、国际企业白领工作人员及本地企业高管等高收入人群，使得这里成为曼谷公寓租赁市场最热门的区域。

对于高收入的白领来说，除了生活品质的追求，通勤方面的需求一样很大。谁也不想把每天时间，都浪费在路上。

可以说沙吞塞拉生活的目标客群就是他们，毕竟，在这里乘坐BTS仅需15就可到金融区，谁能拒绝呢？

数据来源：PropertyThailand

这张项目周边的租金图很好的说明了这一点，大部分房子的月租金都达到了3000元人民币左右。在泰国，也只有高收入的白领才能负担这个价格了。

而对于沙吞塞拉生活项目来说，天然就能够吸引到高品质的租客，随着曼谷交通的不断完善，交通便利的优势还将进一步加强，投资增值潜力很高。

完美户型  完善配套

除了交通的优势，沙吞塞拉生活的户型打造也是非常经典，可以说是为了投资、租赁而生。

该项目的主力户型为一居室，仅需要58万人民币即可买到一套。相比之下，同等面积的房子，在北京的总价都在200万以上，可以投资3-4套的泰国项目。

如果按照租金来算的话，投资泰国房产获益远高于国内。

项目本身的打造也非常适合白领的需求。

配备超大的健身房，工作之余锻炼身体

彰显生活品质的酒吧，满足日常生活交友

样板间打造细致用心，适合一人的精英居住

通透格局，尽显大气

这样的房子，如果是我自己的，都想自己住进去了。对于有较高生活品质追求的人群来说，沙吞塞拉生活才是租住的。

项目周边的配套同样十分丰富：

▲三美泰医院（Samitivej Hospital）

三美泰医院从1979年开始成立，该医院旗下有三家医院：三美泰素坤逸医院（Samitivej Sukhumvit Hospital）、三美泰诗纳卡琳医院（Samitivej Srinakarin Hospital）和三美泰西拉差医院。

三美泰医院不仅对成年病患的医疗服务是有口皆碑，而针对儿童医疗也是泰国医院中的佼佼者。三美泰的儿童医院针对儿童哮喘疾病的治疗，还获得过美国医疗机构评鉴联合会（JCAHO）的认证。

▲朱拉隆功大学

朱拉隆功大学是泰国最古老的大学，被尊为“最有威望的大学”。该校拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育核心和3个附属学校。

自塞拉生活项目步行可The Mall Thapra 购物核心区和 Talat Phlu 市场，邻近豪华的ICONSIAM百货公司和Asiatique河滨观光夜市。

▲The Mall Thapra

曼谷大型购物超市，满足日常所需，距离项目仅400米，真正的举步即达。

距离750米的TALAT PHLU，当地人经常逛的市场，以物美价廉闻名。

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