迪拜达马克京沪港合作伙伴大会，副总裁郭建成维港谈中东明珠迪拜

初冬的维港，夜色璀璨。尖沙咀喜来登酒店宴会厅内，一场关于中东机遇的研讨会气氛正酣。场内座无虚席，投资者与企业家们专注记录，不愿错过任何关键讯息。在他们手中的会议资料上，“迪拜”出现的频率，已超越其他国际都市。

“对企业及资本而言，迪拜布局是全球新格局下的战略必然。”一位刚从阿联酋考察归来的某跨国基金合伙人表示。

 “在迪拜，你能感受到市

场是热气腾腾的，用某国际著名商学院企业家校友们考察后共同总结的一句话来说，就是‘空气中都是钱的味道’。”近日，在迪拜达马克地产集团于上海举办的中国合作伙伴大会上，迪拜达马克地产副总裁郭建成如此开场。

这场以“顺势而为，把握迪拜地产蓬勃之势”为主题的行业交流活动，吸引了众多国内地产和金融行业合作伙伴参会。郭建成，这位在阿联酋开发商和沙特开发商都曾经任职副总裁的华人高管，在分享中援引了多个中国考察团的直观感受：曾感到焦虑的中国地产开发商企业家们，在此地看到了“希望与机会扑面而来”；而一个来自大湾区的生活方式自媒体博主则感叹，“来了就不想走了，在迪拜才见识了真正的国际化，一周内接触到来自超过60个国家的人，特别喜欢。

郭建成指出，这一切感受的背后，是三重不可阻挡的宏观势能在共同作用。

不可阻挡的三大势能

势能一：中国企业出海迪拜之势，不可阻挡。 迪拜多种商品中心数据显示，过去12个月，加入该自由区的中国企业数量增长超16%，总数已破千家。从科技到零售，中国企业的身影正深度融入迪拜的经济脉络，目前入驻迪拜的中国企业数量已经超过8000家，并且在每年新增1000家的速度加速出海。今年美团旗下国际品牌Keeta已经正式进入迪拜，在迪拜已经实现支付宝付款、美团点外卖。

势能二：中阿经贸合作之势，不可阻挡。 2024年，中阿双边贸易额已突破千亿美元大关。迪拜作为区域枢纽，正成为中资进入中东乃至全球市场的战略支点。迪拜作为中国企业出海中北、非洲和欧洲桥头堡和中转站，其战略枢纽的作用正进一步强化，目前已经有越来越多的中国公司在迪拜本地设立贸易公司，作为运作其全球贸易业务的总部。

势能三：迪拜地产蓬勃发展之势，不可阻挡。 郭建成强调，这是最直观、最吸引投资者的一股势能。支撑这一势能的强劲动力，具体体现在“高、增、涨、快、好”五个维度上。

势能解构：“高、增、涨、快、好”支撑迪拜地产

高——惊人的租金率。 迪拜住宅平均租金率稳定在6%-10% 的区间，远超全球多数一线城市，为现金流投资提供了绝佳土壤。

增——全方位的增长引擎。 郭建成用一组“增长”勾勒出迪拜的活力：阿联酋人口年度2025年已经突破400万，人口青壮年为主力，55岁以下人口占总人口数量90%以上；游客量持续增长突破新高，年游客量超过1700万人，国际游客消费全球；在迪拜的中国企业数量在快速增长，总数已经超过8000家；伴随中国企业出海，常住迪拜生活和工作的中国人正在迅速增长，目前总数已经超过30万人，在主要商务区、旅游景区到处都可以看到中国人的身影以及潮涌而来的中国考察团。

涨——全面的价值攀升。 市场呈现普涨格局：成交量涨、成交金额涨、房价涨、租金涨。2024年全年迪拜房产成交超过8400亿，2025年截止9约底已经接近这一数字，预计全年将继续上涨突破1万亿，城市全球竞争力与排名也随之持续看涨。持续上涨迪拜市场，也吸引了来自全球各地包括中国的地产和金融机构，进入迪拜参与地产开发的业务，他们的加入也带来了更广泛的国际客群覆盖和持续上涨的外商直接投资。

快——强劲市场的流动性。迪拜目前新房开盘，有不少爆款产品出现当日售罄甚至一房难求、客户疯抢的情况，市场的均态新盘去化时间大部分在12个月以内。与此同时，二级市场的二手房挂牌后平均去化时间在3个月左右，租赁房源挂牌后的出租成功时间基本在6周以内。新房市场、二手房市场和租赁市场都呈现高流动和快成交的特点，是典型的地产牛市特征。

好——持续优化的产品供给。 市场供应正不断优化，开发商更加注重对客群变化的研究，针对全球客户主流客户的需求，对产品侧的策略进行及时的调整和优化，比如针对迪拜市场别墅相对短缺的情况，头部开发商比如达马克加大了别墅产品的开发供给。以达马克的旗舰项目 Damac Islands 为例，首期开盘当天销售超过3000套，单日销售额超过30亿美金，创下了迪拜房地产市场多个纪录，项目成功的核心原因，是开发商深入研究客户需求变化，打造适配需求的“好”产品，以”好设计、好配套、好价格”的升级产品力，持续获得客户青睐。

郭建成所代表的达马克集团，是迪拜地产市场的重要参与者。作为中东地区的私营房地产开发商，2002年创立经营以来，达马克已全球交付超过49,000套住宅，正在规划开发中的超过50,000套。其创始人侯赛因·萨吉瓦尼以102亿美元身家位列阿联酋阿拉伯富豪榜首，集团的雄厚实力为项目开发提供了坚实基础。

Damac Islands一期获得巨大成功之后，即将推出二期，将“全球海岛度假生活”从概念变为现实。该项目集设计与性价比于一身，是全迪拜300万迪拉姆以内别墅的稀缺选择。

项目的规划设计灵感源于世界八大传奇海岛，从毛里求斯的蔚蓝海岸到百慕大的粉色沙滩，从大溪地的浪漫至极到加勒比的自然奇境，旨在为业主提供多元化的度假体验。

“这不仅仅是一个住宅项目，更是一个以‘岛屿生活’为主题的大型综合社区。”郭建成详解了项目五大核心亮点： ，独特的人工岛规划，带来全方位的海景资源； 第二，丰富的水系与森林景观配套，构建生态宜居环境； 第三，规划有私人海滩俱乐部、游艇码头及完善的水上运动设施； 第四，基于区域发展潜力，项目预期具备高达80%的空间与8%-10%的年化投资； 第五，作为迪拜同价位段的别墅社区，稀缺性不言而喻。

市场对此反应热烈。郭建成透露，二期尚未正式开盘，已收到超2000笔购房意向金， 显示出全球买家对这类稀缺资产的争藏热情。

对于中国企业与资本而言，赴迪拜发展已非选择题，而是大势所趋。面对当地强劲的人口红利、资本虹吸力及明确的产业转型方向，的行动指南便是顺势而为。

“这里有平台，有机会，更有等待被实现的价值。”郭建成说，“天时地利人和，是时候来迪拜，做点事情了。”

“行动迅捷者已然启程”，共识既已形成，行动的速度则决定了未来的格局。企业家们交换着名片与信息，话题围绕自贸区设立流程、签证政策细节与本地合作经验展开。一种时不我待的紧迫感在弥漫。正如一位与会者所言：“趋势一旦明朗，窗口期便会收窄。那些行动迅捷的人，确实已经启程。”

迪拜所展现出的强大资本聚集力与清晰的产业转型路径，正与中国产业出海、输出“新质生产力”的内在需求高度契合。当“顺势而为”成为的行动准则，喜来登酒店里的这场盛会，或许正是一场更大规模资本与科技双向流动的序幕。

就在10月，300多家中国科技企业刚刚参加了在迪拜举行的第45届海湾信息技术展，中国企业的飞行汽车、人工智能和数字化解决方案正在这片热土上寻找落地的机会。

那些快的人，已经出发在路上了。